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Votre
appartement
en Suisse 

Au Florens Resort, les hôtes et acheteurs peuvent choisir parmi 155 appartements de vacances et suites meublés, comptant jusqu'à cinq pièces et demie. Tous les appartements sont entièrement équipés et offrent le plus grand confort.

Lex Koller

La législation suisse en vigueur, appelée Lex Koller, impose certaines restrictions en matière d'acquisition de biens immobiliers en Suisse par les ressortissants étrangers. Pour les appartements de vacances du Florens Resort, il est néanmoins possible de bénéficier d'une autorisation dans le cadre du quota disponible étant donné que ce complexe résidentiel se trouve au sein d'une station déclarée touristique par le canton de Berne. Les acquéreurs internationaux ont ainsi l'occasion rare d'acquérir un bien immobilier dans ce complexe. De ce fait, l'achat d'un bien immobilier au sein du Florens Resort confère les mêmes droits et obligations aux acquéreurs étrangers et suisses.

Marché
immobilier suisse

La situation politique et économique de la Suisse étant très stable, le marché immobilier du pays est l'un des plus sûrs au monde. Le niveau de vie élevé, la capacité d'innovation et un cadre juridique stable font de la Suisse un site très intéressant. L'accès à un personnel qualifié est un atout majeur pour le secteur de l'économie privée. L'économie suisse est en outre stable, comme l'indique le faible taux de chômage. Le franc suisse est considéré comme une monnaie forte étant donné que la Suisse a une réputation de centre financier solide, avec un cadre politique intact.

Loi sur les
résidences
secondaires

La loi fédérale sur les résidences secondaires qui définit les conditions auxquelles sont soumises la construction de nouveaux logements à vocation de résidences secondaires est entrée en vigueur le 1er janvier 2016. Cette loi s'applique dans toutes les communes suisses qui présentent une proportion de résidences secondaires supérieure à 20 %. Étant donné que les permis de construire pour le Florens Resort ont toutefois été remis avant le dépôt de l'initiative sur les résidences secondaires, la loi sur les résidences secondaires ne concerne pas ce complexe. Par conséquent, les appartements de vacances du Florens Resort peuvent être utilisés comme résidences secondaires.

Financement

De grandes banques suisses proposent aux acquéreurs qualifiés des taux d'intérêt intéressants afin de faciliter le financement. Le ratio loan-to-value (LTV) ou ratio prêt/valeur typique est de 50 % du prix d'achat, celui réel étant toutefois laissé à la discrétion de la banque.

Frais liés à l'achat

En achetant un appartement de vacances au sein du Florens Resort, l'acquéreur est tenu de prendre en charge les frais d'inscription au registre foncier. Ces frais d'inscription s'élèvent, suivant l'appartement, entre 500,00 CHF et 2 000,00 CHF. Sont en outre dus des frais de notaire d'environ 0,5 % et des droits de mutation de 1,8 % du prix d'achat.

Visa

Les ressortissants de pays non membres de l'UE ont besoin d'un visa Schengen pour avoir le droit d'entrer en Suisse. Un tel visa est valable pour des séjours de courte durée allant jusqu'à 90 jours sur une période de 180 jours. Pour des séjours en Suisse de longue durée et réglementés de plus de 90 jours, une autorisation de séjour est requise. Elle est accordée par l'Office cantonale des migrations compétente pour le lieu de séjour. Nous conseillons aux personnes concernées de se renseigner auprès de l'ambassade ou du consulat de Suisse dans leur pays d'origine.

Entretien /
frais annexes

Le Service d'entretien technique du Florens Resort est l'un des agréments inhérents aux appartements de vacances de ce complexe. Vous trouverez donc toujours votre logement en parfait état. Toutes les réparations sont effectuées sur place pour les propriétaires afin qu'ils n'aient à s'occuper de rien.
Les charges liées au logement, y compris les frais d'entretien du bâtiment, s'élèveront à env. 30,00 CHF par mètre carré et par an. À ces frais viennent s'ajouter les charges d'eau, d'électricité et de chauffage. Ces dernières sont payées séparément par le propriétaire respectif.

Impôts

Tout acquéreur d'un appartement au sein du Florens Resort est automatiquement assujetti à l'impôt sur le revenu. Si une unité ne fait pas partie du programme de location du complexe, un revenu locatif fictif (environ 5 à 8 % de la valeur cadastrale) sera fixé comme base pour le calcul de l'impôt sur le revenu. Si l'appartement fait partie du programme de location, ce sont les revenus provenant de sa location et la valeur de l'usage qui en est fait par le propriétaire qui servent de base au calcul de l'impôt sur le revenu.

Programme de
location

L'acquéreur est tenu de se joindre au programme de location du Florens Resort. Le complexe résidentiel déduit 19 % des revenus locatifs bruts pour couvrir les frais de réservation et de marketing ainsi que les commissions. Le propriétaire touche 46 % des recettes brutes que son logement rapporte.

En outre, la somme de 90,00 CHF par mètre carré sera facturée chaque année au propriétaire à titre de frais d'entretien du complexe. Ces frais englobent les coûts, taxes et redevances pour la maintenance, la sécurité, les assurances, les renouvellements, les réparations et les remplacements.

Association de co-propriétaires 

Tous les appartements du Florens Resort sont gérés par une association de co-propriétaires. Chaque co-propriétaire détient une part de l'ensemble du bâtiment ainsi que le droit exclusif de faire usage de son appartement dans la mesure où il ne s'agit pas du logement rattaché à un établissement commercial.
Les co-propriétaires exercent le contrôle sur le bâtiment. Lors de l'assemblée générale annuelle de l'association de co-propriétaires, un syndic est nommé et chargé de la gestion courante du bâtiment. En outre, cette assemblée est l'occasion de discuter du budget pour l'année à venir, d'éventuelles suggestions et d'autres problèmes.